Afrique subsaharienne : hub émergent pour les projets immobiliers à forte valeur ajoutée

L’Afrique subsaharienne connaît ces dernières années une profonde mutation de ses territoires urbains. La croissance démographique, l’urbanisation accélérée et l’essor d’une classe moyenne plus exigeante transforment la manière dont les villes se construisent et vivent.

Avec plus de 50 % de la population africaine qui vivra en zone urbaine d’ici 2035 (Banque africaine de développement), la pression sur les infrastructures s’intensifie. Cette dynamique pousse les États et les promoteurs à repenser l’urbanisme : nouvelles villes planifiées, développement des transports intégrés, intégration des espaces verts… des initiatives émergent à travers tout le continent, à l’image de Diamniadio au Sénégal, Eko Atlantic au Nigeria ou Konza Technopolis au Kenya.

Les nouvelles constructions intègrent de plus en plus les contraintes environnementales et climatiques. On assiste à un retour vers des matériaux biosourcés (terre, pierre, bois local) et une meilleure gestion énergétique des bâtiments. Des projets primés comme le Centre des arts de la scène de Kigali ou certaines réalisations à Ouagadougou illustrent cette tendance vers une architecture africaine résolument contemporaine, mais ancrée dans son contexte culturel.

Selon Knight Frank, les investissements dans l’immobilier commercial en Afrique subsaharienne devraient dépasser les 15 milliards de dollars d’ici 2030. Le résidentiel haut de gamme, l’hôtellerie, les bureaux, mais aussi les espaces logistiques modernes figurent parmi les segments les plus porteurs.

L’attrait pour les projets à forte valeur ajoutée est renforcé par les besoins croissants en infrastructures durables et intelligentes, capables d’accompagner les ambitions économiques du continent.

Face à cette dynamique, l’Afrique subsaharienne s’impose comme une terre d’avenir pour l’immobilier structurant. Des projets innovants, durables et adaptés aux enjeux du continent voient le jour, dessinant peu à peu les contours d’un urbanisme plus inclusif, résilient et ambitieux.